L’agence HORIZONEO vous propose à la vente ce spacieux appartement 2/3 pièces de 63,65 m², idéalement situé en plein cœur d’Aix-les-Bains entre ville et montagnes, au sein d’un immeuble patrimonial recensé.
Dès l’entrée, le couloir distribue les différents espaces de vie de manière fonctionnelle. Le séjour avec coin cuisine s’ouvre sur un balcon exposé Sud, véritable prolongement de la pièce de vie, offrant une belle vue dégagée sur les montagnes.
L’appartement dispose également d’un bureau, idéal pour un espace d’appoint, d’une spacieuse chambre de 17m2 exposée Nord, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant.
Huisseries double Vitrage PVC - Chauffage et production d'eau chaude individuel électrique.
En annexe privatives, vous trouverez 2 caves et un grenier.
Vous apprécierez également les prestations de la copropriété, avec un jardin commun et un local à vélos.
Ce bien est vendu avec son locataire et est loué 940 € (hors charges) par mois. Le bail en cours prend fin le 21/02/2028, offrant ainsi une belle opportunité d’investissement avec une rentabilité brute de 4,8 %.
Prix de vente FAI : 235 000 €
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
DPE : F (375 kwh/m2/an)
GES : c (15 kg co2/m2/an)
Copropriété bien suivie et financièrement maîtrisée, bénéficiant d'une gestion rigoureuse.
Les principaux travaux d'entretien sont anticipés (toiture en cours de rénovation, DPE collectif et Plan Pluriannuel de Travaux réalisés), garantissant une vision claire des futurs investissements.
Les budgets sont maîtrisés et la copropriété fait preuve d'une gestion prudente, privilégiant les dépenses utiles à la préservation du patrimoine.
Contactez l'agence HORIZONEO pour obtenir plus de renseignements et organiser une visite !
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